Przede wszystkim mamy z nim styczność przy okazji zawierania wszelkiego rodzaju umów i kontraktów. Reguluje ono bowiem zasady zawierania umów, sposób ich wykonywania a także egzekwowania wynikających z nich praw i obowiązków. Wskazuje jak i kiedy kształtują się poszczególne prawa stron umów, jak ich dochodzić oraz jakie mogą być konsekwencje ich nieprzestrzegania. Umowy cywilnoprawne to przy tym umowy dotyczące nieruchomości, ruchomości jak i wszelkiego rodzaju usług. Tytułem przykładu wskazać można na najczęściej zawierane umowy, takie jak umowa sprzedaży, umowa o dzieło, umowa zlecenia, umowa najmu, umowa dzierżawy, umowa pożyczki czy umowa darowizny.
Zapewniam każdemu klientowi kompleksową obsługę na każdym etapie postępowania, to jest zarówno przedsądowym, jak i przy sporządzeniu pozwu
o zapłatę, przygotowaniu kolejnych pism procesowych oraz reprezentuję Klientów podczas sprawy sądowej.
Moja kancelaria prawna świadczy również pomoc prawną stronie, wobec której dochodzona jest stosowna należność.
Zakres działań kancelarii w zakresie spraw o zasiedzenie obejmuje m.in.:
Aby doszło do zasiedzenia nieruchomości spełnione muszą zostać następujące przesłanki:
Zasiedzenie to jeden ze sposobów na to, aby nabyć na własność cudzą nieruchomość – gruntową, budowlaną czy lokalową, przez upływ czasu. Taka możliwość jest też dopuszczalna w przypadku uzyskania części udziałów w danej nieruchomości.
Samoistne posiadanie może być w dobrej wierze lub w złej wierze. Czym to się różni? Pierwsza możliwość dotyczy sytuacji, w której posiadacz jest przekonany, że jest właścicielem danej rzeczy. Do tego jeszcze jego przekonanie powinno być usprawiedliwione obiektywnymi przesłankami. Prawo do nabycia własności przez zasiedzenie ma więc każda osoba fizyczna niezależnie od przysługującej zdolności prawnej, która ma świadomość i wolę faktycznego władania rzeczą jak właściciel. Z kolei samoistne posiadanie w złej wierze ma miejsce, gdy posiadacz korzysta z rzeczy traktując ją jako swoją własność mimo iż wie, że nie jest jej właścicielem lub powinien o tym wiedzieć.
Jeśli zatem użytkujemy jakąś nieruchomość jak właściciel i jesteśmy błędnie, ale w sposób usprawiedliwiony okolicznościami przekonani, że mamy do tego prawo, to wówczas uznaje się, że robimy to w dobrej wierze. Taka sytuacja ma miejsce, gdy np. kupimy notarialnie nieruchomości od kogoś, kto – jak później okazało – nie miał prawa jej sprzedawać. Zła wiara natomiast jest przypisywana temu użytkownikowi nieruchomości, który dobrze wie, kto jest jej faktycznym właścicielem, jak również miał okazję z łatwością ustalić ten fakt, ale tego nie uczynił.
Gdy jednak nie ma dobrej wiary to nie oznacza to, że całkowicie zostaje utracona możliwość zasiedzenia nieruchomości. Jedynie wydłuża się okres, który potrzebny jest do uzyskania zasiedzenia z 20 do 30 lat.
Istnieje jeszcze domniemanie samoistności posiadania. W takim przypadku osoba wnioskująca o zasiedzenie powinna udowodnić, że posiadała daną nieruchomość przez określony czas. Z kolei właściciel nieruchomości, przeciwko któremu biegnie zasiedzenie, musi wykazać przed sądem, że albo:
W prawie cywilnym funkcjonuje m.in. takie pojęcie jak służebność. Wywodzi się ono jeszcze z prawa rzymskiego i jest swego rodzaju uprawnieniem, dzięki któremu można zwiększyć użyteczność jednej nieruchomości kosztem innej. Służebność jest ograniczonym prawem rzeczowym. Mogą z niej korzystać również osoby fizycznej w zakresie mieszkania.
Służebność dotyczy co najmniej dwóch nieruchomości, z których jedna będzie korzystała z przywileju służebności (służebność władnąca), a druga – będzie nieruchomością obciążoną obowiązkiem służebności.
Prawo cywilne, którym na co dzień zajmuje się moja kancelaria prawna z siedzibą w Łodzi, wyróżnia trzy rodzaje służebności:
Służebność gruntowa pozwala właścicielowi nieruchomości wykorzystać wszelkie możliwości, dozwolone zgodnie z przysługującym mu prawem własności. Celem tego rodzaju służebności jest zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej lub jej oznaczonej części. Jeśli więc np. dana działka nie ma dostępu do drogi publicznej, ponieważ oddziela ją od niej inna działka należąca do innego właściciela, wówczas pojawia się służebność gruntowa (służebność drogi koniecznej). Ustanowiona może być jako umowa zawarta między właścicielami nieruchomości władnącej i obciążanej. Oświadczenie właściciela nieruchomości obciążanej musi mieć postać aktu notarialnego.
Wyróżnia się służebność gruntowa czynną, która obejmuje takie przypadki jak:
Oprócz tego istnieje służebność gruntowa bierna. W tym przypadku właścicielowi nieruchomości obciążonej może zostać zakazane dokonywania w stosunku do swojej nieruchomości określonych działań. Np. nie może posadzić zbyt wysokich drzew, aby nie ograniczały dostępu światła do działki sąsiada.
Ustanowienie służebności odbywa się zwykle na podstawie dobrowolnie zawartej umowy między właścicielami nieruchomości, w której sporządzeniu pomogę. Moja kancelaria podejmuje się też spraw, w których nie ma szans na dobrowolne załatwienie kwestii służebności. Wówczas rozstrzyga o tym sąd powszechny, który poza ustaleniem zakresu służebności, może również określić należne właścicielowi nieruchomości obciążanej wynagrodzenie. Ma ono odzwierciedlać obniżenie wartości tak obciążonej nieruchomości.
Kolejnym rodzajem służebności w prawie cywilnym jest służebność osobista. Jedną z jej form jest służebność mieszkania czy domu, pozwalająca zaspokoić potrzeby mieszkaniowe osoby uprawionej i jej bliskich. Odbywa się to przez ustanowienie jej prawa zajmowania mieszkania lub domu.
Służebność osobista powstaje na podstawie umowy między zainteresowanymi osobami – w wyniku orzeczenia sądu lub w efekcie wykonania testamentu
i wygasa w momencie śmierci uprawnionej osoby. Osobę, która korzysta ze służebności mieszkania obowiązują te same prawa i normy współżycia społecznego, co innych mieszkańców. Jeśli tak się nie będzie działo, to wówczas służebność mieszkania może być zamieniona na rentę z wniosku właściciela nieruchomości obciążonej.
Służebności osobistej nie można zbyć innej osobie. Nie można także nabyć służebności mieszkania przez zasiedzenie poprzez korzystanie z mieszkania przez określony czas. W ramach służebności mieszkania można natomiast przyjąć do mieszkania małżonka i małoletnie dzieci lub inne osoby – pod warunkiem, że są przez osobę korzystająca ze służebności utrzymywane lub niezbędne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego. Prawo do korzystania
ze służebności mieszkania może przejść na najbliższą rodzinę, jeśli taki zapis pojawi się w umowie.
Zakres usług kancelarii dotyczących służebności drogi koniecznej i osobistych obejmuje w szczególności:
Ten rodzaj służebności dotyczy tylko przedsiębiorców, w momencie kiedy mają zamiar wybudować lub zamontować na działce, której nie są właścicielami, urządzenia mające służyć do doprowadzania lub odprowadzania energii elektrycznej, płynów, gazów, itp. Służebność przesyłu dotyczy tylko przeznaczenia urządzeń, a jeśli dojdzie do ich sprzedaży prawo służebności przechodzi na nowego właściciela urządzeń/przedsiębiorstwa. Trwa też tak długo, jak istnieje przedsiębiorstwo. Gdy zakończy działalność przedsiębiorca ma obowiązek usunąć urządzenia przesyłowe z obciążonej działki.
W ramach prowadzonej Kancelarii zajmuję się sprawami związanymi z:
Przedmiotem zniesienia współwłasności jest zawsze konkretna rzecz jednakże możliwym jest wyłączenie uprawnienia w tym zakresie przez czynność prawną na nie dłużej niż pięć lat. W ostatnim roku – przed upływem zastrzeżonego terminu – można przedłużyć go o kolejne pięć lat i później również ponawiać
w podobny sposób.
Wyróżnia się dwa rodzaje współwłasności:
Jako radca prawny specjalizujący się w prawie cywilnym, w tym i zniesieniu współwłasności, oferuję swoją pomoc prawną klientom,
których dotyczy ów problem.
Zniesienie współwłasności można dokonać na jeden z trzech sposobów:
Kancelaria świadczy usługi prawne z poszanowaniem przepisów prawa, przestrzegając zasad etyki i godności zawodu radcy prawnego.
